Låna till bostad

För dig som vill eller behöver låna pengar till bostad finns nu en sida med information, tips och hjälp som ska göra det lättare för dig att förstå hur det funkar med bolån, vad man ska tänka på och vart man ska ta vägen när man vill ta ett lån. När du ska låna till bostad är det bra att ha koll på vad som gäller eftersom det nästan alltid handlar om stora summor och lån som sträcker sig över många år.

Viktigt att veta vad som gäller när man ska låna till bostad

Ett lån till bostad eller bolån som det ofta kallas är ett lån där pengarna går till att köpa ett hus eller en lägenhet. Det är nästan alltid ett stort lån av den enkla anledningen att en bostad normalt kostar ganska mycket pengar. Ska man köpa en villa eller en lägenhet som går på flera hundra tusen eller miljoner så är det ganska logiskt att ta ett lån. Det är inte många som har sådana summor på bankkontot och även om man kanske är god för pengarna så är de ofta uppbundna i aktier, fonder eller andra tillgång. Det är normalt helt enkelt bättre rent ekonomiskt att ta ett bolån då räntan är bra och återbetalningstiden lång.

På grund av att det handlar om mycket pengar och att man förbinder sig väldigt länge, ofta upp mot 20-30 år, så är det självklart viktigt att man vet vad som gäller när man ska låna till bostad. Det är bra att veta vilka villkor som finns och vad dessa betyder, hur banker och andra långivare resonerar och vad man ska tänka på i allmänhet när man söker efter ett bolån. Är man noga i sina förberedelser och tar sig tid att titta runt och jämföra så kan man spara en hel del pengar, vilket ju är trevligt.

Hur funkar det när man ska låna till bostad?

Ett bolån är ett lån med säkerhet. Det innebär att banken använder det hus eller den lägenhet som du är på väg att köpa som säkerhet för pengarna som de lånar ut till dig. Ifall du inte klarar av att betala ditt lån så kan banken ta huset och använda det för att få tillbaka sina pengar. Av detta skäl är räntan för bolån relativt bra eftersom banken har en viss trygghet. Det finns få räntor som är lägre än räntan för bolån.

Detta innebär t ex att du som redan har ett hus eller lägenhet och vill ta ett lån tjänar på att låna med bostaden som säkerhet. Du som redan har ett bolån men vill låna lite mer pengar till nåt annat bör i första hand ta en titt på bolånet. Kanske har ditt hus ökat i värde sen du skaffade ditt bolån och då finns det utrymme att låna lite till på samma lån. Eftersom räntan är så bra slår det nästan alltid alla andra typer av lån.

Topplån, bottenlån och kontantinsats

Ett bostadslån delas in i topplån och bottenlån. Bottenlånet motsvarar ofta ca 75% av bostadens värde. Exakt hur stor del av bostadens värde kan variera. Denna del av lånet har en egen ränta vilken är lägre en den ränta du får betala för topplånet. Detta beror på att banken eller långivaren anser att bostaden ganska säkert är värd åtminstone 75% av det du har betalat för den, vilket betyder att de pengarna går att få tillbaka ifall du inte betalar ditt lån som du ska.

Topplånet som är de kvarvarande 25 procenten har en högre ränta eftersom det är osäkert om dessa pengarna går att hämta in ifall det blir problem. Skillnaden i ränta mellan bottenlån och topplån kan vara någonstans runt 2%. Eftersom topplånet har högre ränta bör du betala av detta så fort du kan.

Du lägger oftast en kontantinsats när du ska låna till bostad. Storleken kan variera ganska mycket, men ju mer du betalar ju bättre är det oftast. Det är åtminstone som allra bäst om du kan betala hela 25% i kontantinsats då du slipper topplånet helt i detta fall. Då är resten av lånet bottenlån med en låg och bra ränta.